Erstbezug nach Sanierung! Wohnung in Moosach

Willkommen in der Pressestadt Olympia!

An einem Ort an dem Geschichte, Architektur und urbanes Leben aufeinandertreffen. Hier wohnen Sie nicht einfach in einer Wohnung, sondern in einem Quartier mit Charakter, das im Zuge der Olympischen Spiele 1972 entstanden ist und bis heute seinen besonderen Geist bewahrt hat.

Die klare Formensprache, die großzügigen Abstände der Gebäude und das bis heute erkennbare städtebauliche Konzept verleihen dem Viertel seinen besonderen Charakter. Direkt gegenüber liegt das Olympia-Einkaufszentrum, das die historische Struktur der Pressestadt ideal um eine moderne Versorgungsinfrastruktur ergänzt.

Schon beim Eintreten spürt man die Offenheit dieses Zuhauses. Der zentrale Wohnbereich lädt zum Ankommen ein, zum Abschalten nach einem langen Tag oder zum gemeinsamen Kochen und Zusammensein. Die großzügige Terrasse wird schnell zum Lieblingsplatz ob für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Stunden am Abend oder gesellige Momente mit Freunden.

Große Fenster öffnen den Blick nach draußen und schaffen eine freundliche, ausgewogene Atmosphäre, die den Alltag spürbar leichter macht. Die klare Raumstruktur bietet genau die richtige Balance zwischen Rückzug und Offenheit und passt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen an.

Im Zuge der vollständigen Renovierung wurde die Wohnung konsequent modernisiert. Das Bad, die Bodenbeläge und die Küche wurden komplett erneuert. Auch der Elektrokasten inklusive moderner Sicherungsschalter wurde ausgetauscht. Dadurch bietet die Wohnung einen zeitgemäßen technischen und optischen Standard und ist sofort bezugsbereit.

Das Badezimmer befindet sich aktuell in der Fertigstellung und wird vollständig fertiggestellt übergeben. Dadurch bietet die Wohnung einen zeitgemäßen technischen und optischen Standard und ist ohne weiteren Aufwand nutzbar.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf Lage, Substanz und ein modernes Wohnkonzept legen.

Lage

Die Lage zählt zu den gefragtesten im Münchner Norden und verbindet urbanes Leben mit maximaler Infrastruktur.

Die Pressestadt Olympia liegt unmittelbar gegenüber dem bekannten Olympia-Einkaufszentrum und bietet damit eine außergewöhnliche Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Dienstleistern und allem, was den Alltag komfortabel macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. U Bahn, Tram und Bus befinden sich in kurzer Distanz und ermöglichen schnelle Wege in alle Teile der Stadt.

In wenigen Minuten erreicht man die Münchner Innenstadt ebenso bequem wie den Münchner Norden oder Westen. Besonders attraktiv ist die schnelle Verbindung nach Schwabing rund um die Münchner Freiheit, einem der lebendigsten Viertel der Stadt mit Cafés, Restaurants, Bars und urbanem Flair.

Auch mit dem Auto ist die Lage ideal.

Der Mittlere Ring sowie die Anbindungen an die A9 und A99 sind zügig erreichbar, was sowohl Pendlern als auch Vielreisenden entgegenkommt.

Gleichzeitig sorgen die Nähe zum Olympiapark und zu grünen Rückzugsorten für einen ausgewogenen Ausgleich zum Stadtleben.

Diese Lage vereint kurze Wege, starke Infrastruktur und echte Münchner Lebensqualität und ist damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Ausstattung

Diese Wohnung verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer gefragten Lage im Münchner Norden. Der bezugsfertige Zustand nach vollständiger Renovierung, die offene Raumgestaltung und der großzügige Außenbereich machen sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer attraktiven Gelegenheit.

• 2 Zimmer mit offener Wohnküche

• Großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse

• Weitläufige Terrasse als Erweiterung des Wohnraums

• Komplett renoviert einschließlich Bad, Bodenbeläge und Küche

• Modernes Badezimmer in zeitgemäßem Design

• Neue Bodenbeläge in allen Wohnräumen

• Erneuerte Elektroinstallation inklusive neuem Elektrokasten und Sicherungsschaltern

• Zeitgemäßer technischer Standard

• Bezugsfertiger Zustand ohne weiteren Renovierungsaufwand

• Erste Etage

• Unverbauter Blick

• Garage vorhanden, derzeit vermietet

• Vorkaufsrecht für die Garage kann eingeräumt werden

• Telefondose vorhanden

• Fliesen im Badezimmer

• Abzug in der Küche vorhanden

Rechtlicher Hinweis

Rechtlicher Hinweis:

Maklercourtage: Ohne zusätzliche Käuferprovision.

Wir haben die Flächen zur Wohnung nicht überprüft, bzw. nachgemessen, aber auf Plausibilität gesichtet. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Jahr 1972 aufgrund der vorliegenden Bauunterlagen auch wirklich erbaut worden ist. Wir übernehmen hier zudem die Daten des Energieausweises.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.