Investment Chance in Oberschleißheim

Diese Wohnung im 8. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Oberschleißheim überzeugt durch ihre erhöhte Lage mit weiter Aussicht und deutlich spürbarem Entwicklungspotenzial. Die Position in einem der oberen Geschosse eröffnet einen freien Blick über das Umfeld und verleiht der Wohnung ein angenehmes, ruhiges Wohngefühl.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1965 errichtet und präsentiert sich als solide bewirtschaftete Anlage mit ordentlicher Substanz. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme, wobei die Heizungsanlage im Jahr 2015 erneuert wurde. Dies unterstreicht den nachhaltigen und zukunftsorientierten Umgang mit dem Gebäude.

Der Grundriss ist klar strukturiert und bietet eine funktionale Trennung der Wohnbereiche. Die Küche ist als separater Raum angelegt, was sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Gestaltungs und Optimierungsmöglichkeiten eröffnet. Der aktuelle Zustand der Wohnung lässt individuelle Modernisierungen zu und bietet damit attraktives Wertsteigerungspotenzial.

Insgesamt handelt es sich um eine substanzstarke Wohnung in einem gut verwalteten Haus mit überzeugender Aussichtslage und solidem Investitionscharakter in gefragter Lage im Münchner Norden

Lage

- Sehr gute ÖPNV-Anbindung: Die S-Bahn-Station Oberschleißheim ist fußläufig in etwa 700 m erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Münchner Zentrum.

- Optimale Erreichbarkeit des Flughafens: Direkte Verkehrsachsen Richtung Flughafen München–Freising machen den Standort besonders attraktiv für Pendler und Vielreisende.

- Nahversorgung im direkten Umfeld: Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich unmittelbar in der Umgebung und decken den täglichen Bedarf bequem ab.

- Familienfreundliche Infrastruktur: Schulen sowie Kinderbetreuungsangebote sind in Oberschleißheim gut vertreten und innerhalb kurzer Distanzen erreichbar.

- Starker Zukunftsstandort: Die Tierärztliche Fakultät der LMU München ist bereits teilweise vor Ort angesiedelt. Mit dem weiteren Ausbau entsteht hier eines der größten tiermedizinischen Forschungs- und Ausbildungszentren Europas.

- Hoher Freizeit- und Erholungswert: Die barocken Schlossanlagen Schleißheim und Lustheim, die Flugwerft Schleißheim sowie die Olympia-Regattastrecke liegen in unmittelbarer Nähe und bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Sport und Naturerlebnisse.

Sonstiges

Der Makler hat nur mit dem Verkäufer einen Makler-Vertrag abgeschlossen. Gemäß § 656d BGB ist seitens des Verkäufers beabsichtigt, dass der Verkäufer eine Provision in Höhe von maximal 2,98%, inkl. MwSt., auf den Käufer abwälzt. Zur Abwälzung muss der Käufer sein Einverständnis erklären und stellt eine gesonderte Position im künftigen notariellen Kaufvertrag dar.

Wir haben die Flächen zur Wohnung nicht überprüft, bzw. nachgemessen, aber auf Plausibilität gesichtet. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Exposé Stand: 15.01.2026 - Änderungen vorbehalten