Kapitalanlage in Germering

Diese ca. 32 m² große Hochparterre Wohnung bietet eine interessante Investmentchance in einem gefragten Wohnumfeld von Germering. Die Einheit ist langfristig vermietet und eignet sich damit ideal für Kapitalanleger, die auf stabile Einnahmen setzen und gleichzeitig zukünftiges Entwicklungspotenzial im Blick haben.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit vier Etagen plus Erdgeschoss, das über Jahre hinweg solide verwaltet und wirtschaftlich geführt wurde. Das zeigen sowohl das Hausgeld als auch die vorhandenen WEG Unterlagen.

Der Zustand der Wohnung ist durchschnittlich, funktional und dem aktuellen Mietverhältnis entsprechend. Perspektivisch, etwa nach einem späteren Auszug, bietet sich eine überschaubare und wirtschaftlich gut kalkulierbare Renovierung an. Gerade bei rund 32 m² lassen sich Maßnahmen effizient umsetzen und das Miet- oder Verkaufspotenzial gezielt steigern.

Ein klarer Mehrwert ist die zugehörige Duplex Garage, die in dieser Lage einen echten Vorteil darstellt und die Attraktivität für Mieter wie auch Kapitalanleger erhöht.

Zusammengefasst handelt es sich um eine kompakte Einheit mit laufenden Einnahmen, überschaubarem Aufwand und klarer Perspektive.

MIETEINNAHMEN: Die Wohnung ist aktuell für 420,00€ kalt vermietet!

Der Duplex-Stellplatz ist aktuell für 30€ monatlich vermietet.

Lage

Die Wohnung liegt in einem ruhigen und etablierten Wohngebiet von Germering, das sich seit Jahren durch eine konstante Nachfrage und eine ausgewogene Mischung aus Eigennutzern und Mietern auszeichnet.

Germering zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im westlichen Münchner Umland. Die Nähe zur Landeshauptstadt, kombiniert mit einer eigenständigen Infrastruktur, macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler, Singles und langfristige Mieter.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. S Bahn, Busverbindungen sowie die schnelle Erreichbarkeit der A96 ermöglichen eine zügige Verbindung nach München und ins Umland.

Im direkten Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kitas und Freizeitangebote sind ebenfalls gut erreichbar.

Grünflächen sowie Spazier und Erholungsmöglichkeiten prägen das Wohnumfeld und sorgen für eine angenehme Wohnqualität, was sich direkt positiv auf die Vermietbarkeit auswirkt.

Insgesamt bietet die Lage eine sehr solide Grundlage für ein Investment, das nicht von kurzfristigen Trends lebt, sondern von nachhaltiger Nachfrage.

Sonstiges

Der Makler hat nur mit dem Verkäufer einen Makler-Vertrag abgeschlossen. Gemäß § 656d BGB ist seitens des Verkäufers beabsichtigt, dass der Verkäufer eine Provision in Höhe von maximal 3,57%, inkl. MwSt., auf den Käufer abwälzt. Zur Abwälzung muss der Käufer sein Einverständnis erklären und stellt eine gesonderte Position im künftigen notariellen Kaufvertrag dar.

Wir haben die Flächen zur Wohnung nicht überprüft, bzw. nachgemessen, aber auf Plausibilität gesichtet. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Exposé Stand: 08.01.2026 - Änderungen vorbehalten